eksmisja

Witam pilnie ptrzebuje porady prawnej dotyczącej eksmisji z mieszkania . Otoz problem polega na tym ze szwagier kupil mieszkanie w ktorym od 5 lat mieszkamy z zona i dzieckiem i jestesmy zameldowani na pobyt staly , teraz chce zebysmy odkupili mieszkanie za cene tak wysoka ze nie mozemy sie na jego warunki zgodzic , czy w tej sytuacji moze nas eksmitowac z mieszkania bez zapewnienia nam lokalu zastepczego ? Bede wdzieczny za fachowa porade

1) tak, moze wniesc powodztwo o Wasza eksmisje, bo to jego wlasnosc, a Wy nie macie tytulu prawnego do jego zajmowania,

2) sad wydajac wyrok eksmisyjny orzeka o przyznaniu lok. socjalnego lub o jego braku - w konkretnych sytuacjach (szczegolowo i wielokrotnie o sprawie napisano wielokrotnie w czesci dot. pr. nieruchomosci, lokalowegp - na tym forum, prosze poszukac. znajdziesz tam wiele, bardzo szczegolowych informacji).

prosze przeszukac forum - wielokrotnie i bardzo szczegolowo opisywano problem

Witam, dołączam się do tematu, ponieważ dotyczy również eksmisji.

Lokatorzy zajmują bez umowy najmu dom właścicieli.
Od maja 2006 roku na lokatorach ciąży wyrok eksmisji z prawem do jednego lokalu socjalnego.
Jednocześnie Sąd zagwarantował owym lokatorom prawo do pozostania w lokalu właścicieli do czasu, aż Gmina przydzieli im lokal socjalny, a więc do złożenia przez gminę propozycji zawarcia umowy najmu.

W sierpniu bieżącego roku Gmina przydzieliła lokatorom lokal socjalny. Mija miesiąc, a administracja zarządzająca budynkiem, w którym znajduje się przydzielony lokal, nie może skontaktować się z lokatorami, którzy to nie odpowiadają na telefony, nie przejawiają żadnego zainteresowania sprawą.

Konfrontując fakty uzyskane od pracownika administracji, zajmującego się ową sprawą z moją wiedzą na temat lokatorów, mam możliwość stwierdzenia, iż ewidentnie grają oni na zwłokę; celowo nie zgłaszając się po klucze do nowego lokalu -nie dają tym samym możliwości by Zakład Gospodarki Komunalnej przedstawił im i zawarł z nimi umowę najmu.
Pracownik administracji twierdzi, iż nic więcej nie może zrobić. Na prośbę właściciela wystosuje do lokatorów pismo o kontakt z administracją, śmiem jednak przypuszczać, iż i to może nie odnieść pożądanego skutku.

Właścicielowi zależy na jak najszybszym opuszczeniu lokalu przez lokatorów, zatem jeżeli obecna sytuacja będzie trwać nadal, zamierza on wystąpić do Sądu o nadanie klauzuli wykonalności na wyrok o eksmisji, celem wszczęcia postępowania egzekucyjnego.

Moje pytania:

1.Czy wyżej opisana opieszałość lokatorów (która fizycznie wyklucza możliwość przedstawienia lokatorom propozycji zawarcia umowy najmu) może stanowić podstawę nie nadania przez Sąd klauzuli wykonalności na wyrok o eksmisji ?

Bowiem jeśliby tak było, to w praktyce oznacza to, że lokatorzy mogą dowolnie długo zwlekać, uniemożliwiając właścicielom podjęcie kroków prawnych.

2. Czy i jakie prawne środki można zastosować, aby przyspieszyć dobrowolną wyprowadzkę lokatorów?

3. Czy Zakład Gospodarki Komunalnej rzeczywiście nie ma prawnej możliwości do wezwania lokatorów do odbioru przydzielonego mieszkania ?

wg mnie 1. gmina powinna zlozyc im pisemna oferte najmu lok. socjalnego z zastrzezeniem, ze jej nieprzyjecie spowoduje uznanie, ze gmina wykonala obowiazek wynikajacy z wyroku sadu, wobec czego mozliwa bedzie eksmisja. podwojne awizo w przypadku nieodebrania, bedzie uznane, jako fikcja dorecznia. najemcy ( w tym takze byli najmecy, co wynika z orzecznictwa) sa zobowiazani do informowania wlasciciela lokalu o zmianie swojego adresu. oczywiscie pismo z gminy za zpo.
2. jesli najemcy nie przyjma oferty najmu, nalezy wniesc do sadu pozew o ustalenie nieistenia prawa do lokalu socjalnego, dopiero po tym wyroku z nadana klauzula wykonalnosci bedzie mozna wniesc do komornika o wykonanie egzekucji z eksmisji ( tu sa rozbieznosci, czy na bruk, czy do pomieszczenia tymczasowego, wskazanego przez wlasciciela -np, hotel robotniczy na okres miesiaca) .
pozdrawiam, Anuschka

Dziękuję za odpowiedź.
Procedura nie wygląda zachęcająco i jawi się niezbyt szybką do załatwienia, w przypadku, gdyby lokalu nie przyjęli. Na upartego mogliby jeszcze dość sporo czasu zamieszkiwać dom właścicieli.
Na szczęście prawdopodobnie w poniedziałek lokatorzy przyjmą lokal socjalny, przynajmniej tak umówiona jest z nimi administracja, której w końcu udało się skontaktować z zainteresowanymi.
Teraz pozostaje czekać z nadzieją, że rzeczywiście zawarcie umowy nastąpi i przełoży się to na rychłą wyprowadzkę.

Witam.Chcialabym sie dolaczyc do tematu,wiele juz przeczytalam na tym forum,na temat mieszkan i lokatorow i chcialabym sie podzielic swoja sytuacja..
Jestem samotna matka,mam orzeczony stopien niepelnosprawnosc,dziecko w wieku szkolnym.Od stycznia2008r jestem zameldowana wraz z dzieckiem na pobyt staly w obecnym mieszkaniu.Mieszkanie nalezy do mojej ciotki ktora zawarla ze mna jedynie umowe ustna ze ona placi czynsz,a ja swiatlo i wode.W rzeczywistosci czynsz placi babcia moja-matka ciotki.Ja mam wszystkie rachunki ze przelewy za prad i wode byly oplacane z mojego konta,nigdy z niczym nie zalegalam. Ale teraz ciotka chce sprzedac to mieszkanie w ktorym mieszkamy..powiedziala ze nas eksmituje.Wiem ze niema do tego zadnych podstaw,sama ma dzialke wieka i na niej 2 domy z czego jeden stoi tam nielegalnie-bez zadych pozwolen na budowe itd.Wniosek o przyznanie mi i dziecku lokalu komunalnego zlozylam w kwietniu br,w urzedzie miasta,jestem z Lublina,powiedzieli ze okres oczekiwania dla samotnej matki i niepelnosprawnej to ok 10lat. Ciotka ma bardzo cwanego męża,ktory wiem ze podjudza ja do utrudniania nam wszystkim zycia-pozostalej rodzinie tez-i sprawia mnustwo klopotow. Czy w tej sytuacji mam sie bac eksmisji jaka mi grozila? Czy moge juz cos zrobic?

Właściciel ma prawo do zarządzania swoim mieszkaniem i może je sprzedać nie mając ku temu konkretnego powodu, a jedynie chęci. Natomiast z opisanej sytuacji jasno wynika, że nawet podczas wyroku eksmisji, który pewnie będzie, sąd będzie zobowiązany wykonanie wyroku uzależnić od przyznania Pani lokalu socjalnego - nie będzie to eksmisja "na bruk".

Pozdrawiam

Tak tez podejrzewalam. Ja nikomu nie chce robic na zlosc ani nic takiego,proponowalam cioci zeby dala mi lokal zastepczy,ale ona twierdzi ze takowego niema i bedzie sie sądzic w sadzie.Moja siostra tez proponowala odkupienie tego mieszkania,ale nie,mąż cioci niezgadza sie na to,on woli sprzedac na jego zdaniem "wolnym rynku".
Dziekuje za odp.