Kupno mieszkania z licytacji komorniczej - krok po kroku

Żółwik2 napisał:

Witam.
Mam kilka pytań.
1. Co w przypadku, gdy dłużnik którego nieruchomość została zlicytowane nie odbiera żadnej korespondencji - postanowienia itp( przebywa za granicą i ma wszystko w nosie)?
2. Jeśli po uprawomocnieniu się postanowienia o nabyciu nieruchomości, mieszkający tam nadal obywatel spowoduje szkody w mieniu, w jaki sposób mogę dochodzić swoich praw?
3. Kto do czasu wydania postanowienia ponosi koszty lokalu ( czynsz, media )? A kto po prawomocnym postanowieniu, gdy lokator nie opuszcza nadal lokalu?
4. Jakie mogą być koszty przeprowadzenia eksmisji, kto je ponosi?

Kliknij, aby rozszerzyć...

AD1 W zasadzie jeżeli nie było ani jednego skutecznego doręczenia w toku postępowania powinien być ustanowiony kurator. Jeżeli po nabyciu nieruchomości chcesz dokonać eksmisji a adres jest nieznany trzeba będzie wystąpić o ustanowienie kuratora.

AD3 Do uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności koszty ponosi dłużnik a po uprawomocnieniu się postanowienia nabywca.

AD4 40% przeciętnego wynagrodzenia od każdej izby + koszty korespondencji i ewentualnie koszty pomocy policji, ślusarz, kurator itp. Koszty te ponosi wierzyciel ale po zakończeniu postępowania komornik wyda postanowienie o kosztach i na tej podstawie będziesz mógł dochodzić ich zwrotu od dłużnika.

Witam wszystkich.
Szukam porady od kogoś kto już przeszedł taki właśnie proces kupna mieszkania, lub kogoś kto siedzi w temacie nie koniecznie jako nabywca.
Jestem na etapie przysądzenia własności.
W pierwszym kwartale tego roku wziąłem udział w licytacji i wygrałem ją licytując jako jedyny. Po przeszło półtora miesiąca dostałem postanowienie o uprawomocnieniu się przybicia.
Ostatnio dowiedziałem się telefonicznie że przysądzono własność ( nadal czekam na decyzje na piśmie).
Zastanawiam się ile będzie trwać uprawomocnienie się przysądzenia własności, pani z sądu nie potrafiła tego konkretnie określić.

Art. 998. § 1. Po uprawomocnieniu się przybicia i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnych lub postanowienia o ustaleniu ceny nabycia i wpłaceniu całej ceny przez Skarb Państwa sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności.

§ 2. Na postanowienie co do przysądzenia własności przysługuje zażalenie. Podstawą zażalenia nie mogą być uchybienia sprzed uprawomocnienia się przybicia.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Ile trwa okres na złożenie ewentualnego zażalenia?

A teraz do rzeczy. Interesują mnie dalsze etapy.
Czy muszę pisać jakieś pisma, wnioski do sądu o wykreślenie wpisów z księgi wieczystej, wpis nowego właściciela czy dzieje się to automatycznie?

Według Art. 999. § 1 oraz § 2

Powtarzające się daniny publiczne przypadające z nieruchomości od dnia prawomocności postanowienia o przysądzeniu własności ponosi nabywca.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Jak nie mając kluczy do mieszkania, mogę spisać liczniki np. wody, żebym za media płacił dopiero od chwili kiedy ja jestem właścicelem, lub jak to udowodnić ?

Art. 999 ... Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest także tytułem egzekucyjnym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Jeżeli w mieszkaniu nikt nie zamieszkuje to mogę tam wejść ze ślusarzem czy muszę wnieść o wprowadzenie w posiadanie?(jak to wygląda? piszę pismo do Sądu, czy idę do komornika i z nim ustalam?)

Dodatkowo , dłużnik mieszka w tej samej miejscowości co zlicytowane mieszkanie. Czy komornik lub Sąd może dać mi na niego namiar? Może oddałby klucze polubownie.
Co jeszcze muszę wiedzieć??
Pozdrawiam

Zgadzam się z Collectorem.

Często jest tak, że banki ustanawiają hipotekę przymusową, bo kredytobiorca 'zapomni' sam ustanowić hipotekę. Nie uniemożliwia to sprzedaż nieruchomości i wykreślenie hipotek również przymusowych.

Ustanowienie hipotek przymusowych z mocy ustawy zdarzają się bardzo rzadko i są one specjalnie oznaczone.

Każdy wpis Upgreydd wygląda jakby odstraszał od zakupu nieruchomości w toku licytacji. Może masz w tym jakiś interes, sam kupujesz?

koziko napisał:

No właśnie, mnie to też interesuje.

Jeżeli motel we Wrocławiu, najtańszy, na dobę dla jednej osoby kosztuje 20 złotych. To na miesiąc będzie 600. I teraz 600 razy dwie osoby, to jest 1200 zł. Załóżmy, że uda się utargować 100, to i tak daje 1100 zł.

Okazuje się, że kupno z licytacji - przy takim obrocie spraw - będzie mało opłacalne...

Kliknij, aby rozszerzyć...

Dobra wiadomość jest taka, że swoich praw nabywca może dochodzić w gminie. Ostatecznie potwierdził to Trybunał Konstytucyjny wyrokiem z 2010 roku: „jeśli gmina nie wywiązuje się ze swoich obowiązków zaspokajania potrzeb mieszkaniowych lokalnej społeczności, to musi ponieść z tego tytułu konsekwencje finansowe”.

moderacja

Witam,
zwracam się o pomoc w sprawie wykreślenie wpisów w KW w dziale III. Kupiłam mieszkanie z licytacji komorniczej. Mija już rok od momentu kiedy stałam się właścicielem.
Pisałam prośby do komornika w sprawie wykreślenie owych wpisów na każde pismo miałam odpowiedź, że do wykreślenie wpisów potrzebuje Pani postanowienia o zakończeniu postępowań egzekucyjnych. Już ostatnim razem wysłał mi 10 dokumentów potwierdzających prawomocne zakończenie egzekucji.

W dziale III jest aż 10 wpisów jak się okazuje za każdy wpis należy zapłacić.
Znalazłam informację na temat tego, że w maju 2012 była nowelizacja ustawy, która nadaje obowiązek na Komornika o wyczyszczenie tych wpisów. Jednak mój komornik się jakby od tego miga a pieniądze solidne za mieszkanie zgarnął....

Bardzo proszę o pomoc w tej sprawie.

patryska898 napisał:

Pisałam prośby do komornika w sprawie wykreślenie owych wpisów na każde pismo miałam odpowiedź, że do wykreślenie wpisów potrzebuje Pani postanowienia o zakończeniu postępowań egzekucyjnych. Już ostatnim razem wysłał mi 10 dokumentów potwierdzających prawomocne zakończenie egzekucji.

Kliknij, aby rozszerzyć...

I co dalej? Zaniosłaś te dokumenty do ksiąg wieczystych? W czym problem?

patryska898 napisał:

Znalazłam informację na temat tego, że w maju 2012 była nowelizacja ustawy, która nadaje obowiązek na Komornika o wyczyszczenie tych wpisów.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Nowelizacja nie obowiązuje wstecz. Jeśli egzekucja z nieruchomości została wszczęta przed 3 maja 2012 roku, to obowiązują stare zasady, czyli ty jesteś odpowiedzialna za wyczyszczenie ksiąg wieczystych i ty ponosisz tego koszty.

witam , kupiłem mieszkanie na licytacji komorniczej czy czynsz za nie płace od momentu orzeczenia sądu czy od dnia licytacji ?

Od dnia uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

WItam,
Do wszystkich ,ktorych meczy sumienie zakupu nieruchomosci w drodze licytacji komorniczej:
Otoz zycze wam z calego serca zeby to od was waszej firmy takie hieny pozyczyly pieniadze i dalej mieszkaly i grilowaly na dzialeczkach z browarkami latem ,smiejac sie do was kiedy nadejdzie okazja
Zaznaczam ,ze ja kupilem takie ,mieszkanie niedawno i skwituje to jedny slowem,moze cytatem...
"pan placi pani placi... spoleczenstwo "
Zycze udanych zakupów ,licze na to ,ze przepisy w koncu przyspiesza wysiedlanie do mieszkan plus... a My cos zarobimy ...
Wiadomo pare zl pojdzie na 500 +, i wyprawki ,ale jak mowi cytat wyzej ...