POMOCY hipoteka przymusowa niesłusznie nałożona

Urząd Skarbowy nie może się przyłączyć do egzekucji z nieruchomości ponieważ w sądzie nie uzyska klauzuli wykonalności na administracyjne tytuły wykonawcze. Taką klauzulę uzyskają tylko ZUS i Urzędy Gminy gdyż nie mają możliwości wszczęcia postępowania egzekucyjnego samodzielnie. Do wszczęcia egzekucji z nieruchomości niezbędny jest sądowy tytuł wykonawczy a do uczestnictwa w podziale sumy uzyskanej ze sprzedaży wystarczy tytuł administracyjny z wezwaniem do zapłaty.

Jeśli US miałby hipotekę na nieruchomości ustanowioną przed zajęciem z mocy prawa uczestniczyłby w podziale wyegzekwowanej kwoty.

Oczywiście ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości wpisane przez komornika nie blokuje w żaden sposób możliwości wpisu dalszych hipotek. Jednakże takie hipoteki nie zmieniają kategorii wierzytelności jak kolega zauważył ani też nie dają podstawy do uczestnictwa w podziale pieniędzy. Zabezpieczają tylko roszczenie w wypadku ewentualnego umorzenia egzekucji z nieruchomości.

Jeszcze raz podkreślam, że brak zawiadomienia ustawowego o zmianie właściciela, którego sąd cywilny nie złożył w dniu następnym po uprawomocnieniu się przysądzenia własności do KW wprowadziło w błąd US (domniemany) co dalszego biegu egzekucji.

Wierzycielem jest dokładnie ZUS, nie US. Piszę to gdyż widzę, że znaleźliście różnicę co do klauzuli wykonalności między tymi organami. Nie wiem jeszcze czy ma to znaczenie, ale nieruchomość nabyłam na drugiej licytacji, nie na pierwszej. Moim zdaniem mogłoby to mieć znaczenie, gdyż moim zdaniem wierzyciel który "przegapił" drugą licytację nie może się tłumaczyć, że uważał, że jeśli nieruchomość nie sprzeda na pierwszej licytacji to ostrzeżenia w KW o toczącej się egzekucji z nieruchomości mogą dotyczyć drugiej licytacji i jeszcze się załapie. Z tego co się orientuję to druga licytacja jest przeważnie chwilę po pierwszej, a na kolejną turę czeka się dłużej. Głowię się jak to ugryźć :-(

Pozostaje wniosek do sądu o uzgodnienie treści KW i staranie się o zwolnienie z kosztów sądowych. Użyj argumentu, że nabyłaś nieruchomość, która z mocy art.1000 była całkowicie wolna od obciążeń a na skutek braku wpisu przez sąd ostrzeżenia a także opóźnienia w wydaniu postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomość została niesłusznie obciążona hipoteką. Dodatkowo można podnieść, że wierzyciel wpisujący hipotekę wiedział o wyznaczonej licytacji a zatem przed wpisaniem hipoteki mógł w prosty sposób dowiedzieć o rezultacie przetargu i zmianie właściciela.

tp jest dobra droga postępowania, z tym, że (według mnie) nleżałoby się powoływać na to, że ZUS uzyskał hipotekę w stanie wyłaczającym dobrą wiarę. Bo to, że doszło do nabycia nieruchomości w stanie wolnym od obciążeń jest bezsporne, tyle, że hipoteka została wpisana później. Jeżeli w dziale IV są inne wpisane hipoteki, nie przeszkadza wpisać hipoteki przymusowej. Tak samo jest, gdy w dziale III jest ostrzeżenie o toczącej się egzekucji. Technicznie, patrząc według zasad rządzących wpisami hipotek, wszystko odbyło się zgodnie z tymi zasadami. Więc jedyna droga, to podważanie dobrej wiary ZUSu.

Dziękuję serdecznie wszystkim. Postąpię zgodnie z waszymi radami. Dam znać jak to się zakończyło.