aadomka napisał:
Ta 4 opcja tyczy się tylko wnuczki ?
Nie, w ogólnym przypadku dotyczy to każdego kto obejmie działkę w posiadanie samoistne czyli posiadanie jej jako właściciel.
Pisząc o zasiedzeniu nie wziąłem jednak pod uwagę jeszcze jednej możliwej komplikacji dotyczącej zasiedzenia. Z tego co napisałaś wcześniej wynika że dom prababci może być na działce rolnej.
Otóż, jeśli działka na której stoi dom prababci jest
nieruchomością rolną (według definicji w art. 2 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego) to nabycie jej przez zasiedzenie (art. 172. § 3 kc) jest możliwe tylko przez
rolnika indywidualnego (według definicji w Art. 6 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego). Jeżeli zasiedzenia dokonują małżonkowie to wystarczy że przynajmniej jedno z nich posiada kwalifikacje rolnicze.
Nie trzeba być rolnikiem aby zasiedzieć nieruchomość która nie podlega ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. Te wyjątki są opisane w Art.1a ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Niektóre wyjątki są też "ukryte" w przepisach wprowadzających w życie nowelizacje tej ustawy. Wyjątki zostały zebrane na stronie internetowej
>>>Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Warte uwagi są zwłaszcza punkt 1 i 6.
To czy działka jest nieruchomością rolną można na początek sprawdzić odczytując
oznaczenie użytku działki z informacji na mapie
geoportalu danego powiatu (te same informacje są w powiatowej ewidencji gruntów i budynków).
Oznaczenia użytków gruntowych dla gruntów rolnych to jednoliterowe lub kilkuliterowe skróty. Do gruntów rolnych zalicza się: grunty orne (R), sady (S), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), grunty rolne zabudowane (Br), grunty pod stawami (Wsr) i grunty pod rowami (W), grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych (Lzr), nieużytki (N).
Jeśli oznaczenie użytku wskazuje na grunt rolny to trzeba jeszcze sprawdzić w Gminie czy może nieruchomość jest położona na obszarze przeznaczonym w planach zagospodarowania przestrzennego (MPZP) w całości na cele inne niż rolne.
aadomka napisał:
Wydaje mi się że sąsiad próbuje skorzystać z tego prawa, czy może? Widziałam że wykosił ogród przed domem.
Jeśli nie jest to nieruchomość rolna albo sąsiad spełnia warunki do zasiedzenia nieruchomości rolnej, to faktycznie sąsiad może rozpocząć zasiedzenie jeśli będzie korzystał z tego terenu bez tytułu prawnego i z zamiarem posiadania jako właściciel. Gdyby był dzierżawcą działki to nie może rozpocząć zasiedzenia dopóki trwa umowa dzierżawy bo dzierżawca nie jest posiadaczem samoistnym ale posiadaczem zależnym od właściciela (od Twojej prababci). Tak samo gdyby był biorącym do używania na podstawie umowy użyczenia.
Nie zawsze coś co wygląda jak bezumowne korzystanie z działki oznacza że taka osoba ma wolę do posiadania działki jako właściciel bo może wykonywać różne prace na działce na zlecenie właściciela albo w ramach prowadzenia cudzych spraw bez zlecenia (art. 752 kodeksu cywilnego).
Jeśli sąsiad posiadał by działkę samoistnie ale potem sam zrezygnuje z tego posiadania w trakcie biegu zasiedzenia to nie będzie mógł zaliczyć sobie okresu posiadania sprzed swojej rezygnacji i musiałby rozpoczynać zasiedzenie od nowa o ile będzie miał jeszcze chęci i możliwości.
Czy ktoś dzierżawi od babci i uprawia ziemię rolną lub inne grunty?
Czy teren wokół domu jest ogrodzony?
Czy oprócz prababci ktoś jeszcze posiada klucze do skrzynki na listy, furtki, bramy, domu?
******************************************
Sprawdziłem opcję nr 1) z mojego poprzedniego postu.
Zadałem zapytanie do
wyszukiwarki orzeczeń sądów administracyjnych: "pobyt w domu pomocy" "przeliczeniowego uzyskuje się dochód miesięczny"
Dowiedziałem się że jest możliwe podwyższenie dochodu mieszkanki DPS poprzez zgłoszenie dodatkowego jej dochodu z co najmniej jednego
hektara przeliczeniowego gruntu gospodarstwa rolnego które posiada (art. 8 ust. 9 ustawy o pomocy społecznej). Zwolniony z doliczania do dochodu jest dochód z gruntu o powierzchni poniżej 1 ha przeliczeniowego (art 8. ust. 4 pkt 6 ustawy o pomocy społecznej).
Aktualną kwotę dochodu z 1 ha przeliczeniowego ustala
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2021 r. w sprawie zweryfikowanych kryteriów dochodowych oraz kwot świadczeń pieniężnych z pomocy społecznej
Zgłoszenia dodatkowego dochodu należało by dokonać do organu gminy który wydał decyzję ustalającą wysokość opłaty ponoszonej przez mieszkanę DPSu. Zgłoszenie przez osobę trzecią (małżonka, zstępnego lub wstępnego) wynika z posiadanego interesu prawnego w zmniejszeniu opłaty wymaganej od osoby obowiązanej w dalszej kolejności (Art.61 ust. 1 u.p.s). Nie ma znaczenia czy mieszkaniec DPS faktycznie osiąga dochód z gruntu rolnego bo wystarczy sam fakt jego posiadania. Jest to więc dochód obliczony ryczałtowo. Jeżeli organ gminy doliczy ten dochód do dochodu z emerytury/renty a mieszkaniec nie będzie tej różnicy dopłacał skądkolwiek (np. z oszczędności) wtedy mieszkaniec domu popadnie w zadłużenie wobec gminy która będzie to zadłużenie spłacać za mieszkańca zastępczo (art. 61 ust. 3). Dotąd aż dojdzie do konieczności egzekucji tego zadłużenia z majątku mieszkanki DPSu czyli z jej nieruchomości. Pomijam możliwość egzekucji z emerytury/renty ponieważ jest ona niska skoro jej 70% nie wystarcza na pełną opłatę za pobyt więc 30% emerytury/renty będzie prawdopodobnie zwolniona spod egzekucji. Warto to jeszcze dokładnie sprawdzić.
Podsumowując: doprowadzenie do egzekucji z nieruchomści było by szkodliwe jeśli zstępni mają nadzieję na objęcie nieruchomości w postaci spadku czy przez zasiedzenie.
Ciekwsze cytaty z orzeczeń:
https://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/B646926B81
W orzecznictwie wypracowano jednolity pogląd, zgodnie z którym przepis art. 8 ust. 9 u.p.s. należy rozumieć w ten sposób, że określa on ryczałtowy tryb ustalania dochodu osiągniętego z gospodarstwa rolnego w kwocie z jednego hektara przeliczeniowego, który nie musi pokrywać się z dochodem rzeczywiście wypracowanym. Dla ustalenia dochodu na potrzeby postępowania w sprawie świadczeń z opieki społecznej nie ma znaczenia, jakie dochody z posiadanych gruntów rolnych rzeczywiście są uzyskiwane (por. wyroki: III SA/Gd 67/21, III SA/Kr 348/20, III SA/Ke 808/19).
https://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/153C121388
Należy też zwrócić uwagę, że przepis art. 8 ust. 9 u.p.s. był przedmiotem oceny Trybunału Konstytucyjnego, który wyrokiem z dnia 6 maja 2008 r., sygn. akt K 18/05 (OTK-A 2008 Nr 4, poz. 56) orzekł o jego zgodności z art. 2 i art. 32 Konstytucji RP. Brak było zatem podstaw do wyłączenia z dochodu rodziny skarżącej dochodu z gospodarstwa rolnego, obliczonego na podstawie art. 8 ust. 9 u.p.s.
aadomka, Bardzo proszę, nie zwracaj się do mnie "per Pan"

O wiele łatwiej pisze się bez używania zwrotów grzecznościowych Pan/Pani a na forum internetowym jest to zresztą zgodne z netykietą.