Byrhtnoth napisał:
Byrhtnoth napisał:
Jeżeli nie jest Pani najemcą a jedynie spadkobiercą najemcy to nie ma takiego obowiązku i wynajmujący nie może od tego uzależnić wypłaty kaucji.Aisza 123 napisał:
Nie ma ku temu podstawy prawnej.Pan_robotnik napisał:
Pan_robotnik napisał:
Nie zgodzę się. Tak, środki z kaucji wchodzą do spadku, dziedziczeniu podlegają także wymagalne czynsze ale obowiązki z art. 6e to już jednak inny rodzaj powinności. Te powinności przeszłyby na osoby, które wstąpiły w umowę najmu ale nie na spadkobierców. Jeżeli powiedzmy określone szkody powstały przed wygaśnięciem umowy to zgoda - stanowią dług spadkowy. Jednak obowiązki z art. 6e nie przechodzą na spadkobiercę, można to porównać z alimentacją - nie wchodzi w skład spadku obowiązek alimentacyjny a z kolei wchodzi dług alimentacyjny. Niezależnie od tego co jest długiem spadkowym w tym przypadku to obecnie potrącanie czegokolwiek ze środków stanowiących poprzednio kaucję nie ma podstawy prawnej. Środki z kaucji nie powinny być obecnie uszczuplane przez byłego wynajmującego na skutek na przykład potrącenia chociażby dlatego, że nie byłoby nawet komu złożyć oświadczenia o potrąceniu z kaucji ponieważ nie ustalono spadkobierców. Gdy spadkobierca ujawni się wobec byłego wynajmującego to ten powinien zwrócić mu środki z kaucji. Z kolei spadkobierca będzie odpowiadał za zobowiązania najemcy jakie weszły do spadku. Inną kwestią jest to, że kaucja może być przeznaczona na potrącenie tylko wymagalnych należności pieniężnych z umowy najmu - art. 6 ust 4. ustawy o ochornie praw lokatorów.Lewanna napisał:
Byrhtnoth napisał:
Brak do tego podstawy. Z tego rozumiem opuściła już Pani lokal najmowany wcześniej przez pani rodzica ponieważ nie wstąpiła w umowę najmu ze względu na zbyt krótki czas współzamieszkiwania. Skoro nie zajmuje Pani lokalu ani nie jest najemcą to gminie nie należy się od Pani ani czynsz ani odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu. Gmina chce narzucić obowiązki, które na Pani nie spoczywają. Według mnie gmina powinna zawrzeć z Panią umowę najmu jeżeli chce otrzymywać czynsz. W tej sytuacji może Pani po prostu zwrócić klucze do lokalu rodzica po opróżnieniu go ze swoich rzeczy. Odnośnie zlewozmywaka i innych elementów wyposażenia to naprawa lub zwrot równowartości zużytego sprzętu (a nie koszt sprzętu nowego) dotyczy tylko uszkodzonych lub zużytych trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych,elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych jeżeli były przekazane najemcy w dniu zawarcia umowy (art. 6e ust. o ochornie praw lokatorów). Nie dotyczy to więc sytuacji gdy najemca sam zainstalował zlewozmywak czy inny tego rodzaju sprzęt. Z tym, że te obowiązki obciążałyby byłego najemcę ale już niekoniecznie spadkobiercę byłego najemcy.Aisza 123 napisał: