Działka wydzielona pod drogę, gmina wypiera się własności

W postępowaniu sądowym dotyczącym zniesienia współwłasności dokonaliśmy podziału nieruchomości. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego konieczne było również wydzielenie działki na poszerzenie drogi gminnej. Działka ta została wydzielona, a we wniosku do sądu zostało wskazane, że działka ta jest przeznaczona na poszerzenie drogi. W trakcie posiedzenia sądu, pani sędzia, stwierdziła, że w postanowieniu nie może tej działki zapisać na poszerzenie drogi (na własność gminy), tylko musi jako właściciela wskazać kogoś z nas, więc działkę, przeznaczoną na drogę zostawiliśmy jako współwłasność. Po uprawomocnieniu się postanowienia Sądu, zwróciliśmy się z wnioskiem do gminy o wypłatę odszkodowania za drogę wydzieloną na poszerzenie drogi. Natomiast gmina stoi na stanowisku, że ponieważ działka ta w postanowieniu zapisana jest na naszą współwłasność, to nie przechodzi z mocy prawa na gminę. Ewentualnie, gmina może ją od nas odkupić za 1 zł, a jak się z tym nie zgadzamy, to zostajemy z działką szerokości 2,5 m, bo na gminę ona nie przeszła. Proszę o radę jak to interpretować. Sądziłam, że skoro działka przechodzi z mocy prawa, to gmina nie ma możliwości się jej wyprzeć. Czy rzeczywiście działka w takim przypadku nie przechodzi na gminę? Czy jakoś korygować zapis postanowienia?

czy wojewoda wydał decyzję wywłaszczającą?

Tu jest poradnik jak dyskutowac z urzednikami w zakresie odszkodowania

http://forumprawne.org/postepowanie...dszkodowanie-za-dzialke-zajeta-pod-droge.html

Nie mamy decyzji wywłaszczającej. Czy o taką decyzję trzeba wystąpić? Na razie mamy tylko postanowienie sądu o podziale.

do wojewody http://forumprawne.org/prawo-admini...pisac-skuteczne-pisma-do-urzedu-poradnik.html

voyteg napisał:

do wojewody http://forumprawne.org/prawo-admini...pisac-skuteczne-pisma-do-urzedu-poradnik.html

Kliknij, aby rozszerzyć...

Może moje pytanie będzie głupie, ale pierwszy raz się czymś takim zajmuję i nie wiem co mam dalej robić:
wystąpić do wojewody o wszczęcie postępowania w sprawie przejścia na gminę działki wydzielonej pod drogę, czy wystąpić ze skargą na niezałatwienie przez gminę sprawy?
Z góry dziekuję za odpowiedź.

każde pytania są mądre, a głupi nie zadają pytań

wystąpić do wojewody o wydanie decyzji w tej sprawie

Żebym wszystko dobrze zrozumiała.
Występuję do Wojewody o wydanie decyzji w sprawie przejścia na gminę działki. Uzasadniając, że zostały wskazane przesłanki z ustawy o gospodarce nieruchomości, że podział nastąpił z inicjatywy uzytkownika i, że wydzielona działka przeznaczona jest na poszerzenie istniejącej drogi gminnej? Czy tak?
Wystepuję od razu o odszkodowanie?
Tylko jaką w takim przypadku wskazuję podstawę wystąpienia, KPA czy Ustawę o gospodarce nieruchomościami?

gixerum napisał:

Uzasadniając, że zostały wskazane przesłanki z ustawy o gospodarce nieruchomości, że podział nastąpił z inicjatywy uzytkownika i, że wydzielona działka przeznaczona jest na poszerzenie istniejącej drogi gminnej?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Tak

gixerum napisał:

Czy tak?
Wystepuję od razu o odszkodowanie?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Nie, bo odszkodowanie zapłaci gmina, gdy ta decyzja o wywłaszczeniu będzie prawomocna.

gixerum napisał:

Tylko jaką w takim przypadku wskazuję podstawę wystąpienia, KPA czy Ustawę o gospodarce nieruchomościami?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Może pani obydwa akty prawne.
Aczkolwiek nie musi pani podawać żadnej podstawy prawnej, wystarczy treść żądania.

Ślicznie dziękuję!

mam podobny problem.
Złozyłem do sądu wniosek o zgodne zniesienie współwłasności. Na sprawie sędzina zaproponowała, że tańszym rozwiązaniem ale identycznym w skutkach jest ugoda sądowa.

Tak więc zawarliśmy ugodę sadową znoszącą współwłasność działki.
Działka została podzielona na mniejsze. Wśród nich znajduje się działka przeznaczona wg MPZP na poszerzenie drogi publicznej (we współwłasności). Niestety w ugodzie brak informacji, że działka ma przeznaczenie pod drogi publiczne.
Gmina zwróciła się do sądu wieczystoksiegowego z wnioskiem o wpis prawa własności dla działki przeznaczonej pod droge publiczną. Sąd wieczystoksięgowy odmówił, gdyz w ugodzie brak informacji, że działka ma takie przeznaczenie. W uzasadnieniu sąd podaje, że "dokumenty załączone przez wnioskodawcę nie świadczą o przejściu prawa własności działki z mocy prawa na gminę" i poddaje równiez w watpliwość samą ugodą jako dokument umozliwiający przejęcie działki przez gminę.

czy mogę podjąc jakies działania, które doprowadza do przejęcia działki przez gminą (po uzyskaniu informacji z sadu wieczystoksięgowego gmina działkę ma "w nosie")

to raczej gmina ma obowiazek doprowadzić do właściego wpisu w KW

jakie znaczenie ma dla pana, czy ten wpis się znajdzie?

Aktualnie ja w dalszym ciagu jestem właścicielem terenu przeznaczonego pod drogę co z kolei uniemozliwa mi uzyskanie od gminy odszkodowania za działke która z mocy prawa powinna stać się własnościa gminy.
Ponieważ sąd odmówił wpisania gminy jako właścicela gruntu (załączona ugoda wg sądu nie jest dokumentym który jest podstawą do wpisu), gmina zakończyła sprawę i pozostałem z niewielkim (ok 2 ar) paskiem ziemi.
Skorzystałem z porady zawartej w tym artykule i wysłałem pismo do wojewody o stwierdzenie nabycia nieruchomości przez gminę. Czekam na odpowiedź.

Czy to czasem nie gmina powinna podjąć jakies działania?

Gmina wycofała się jak tylko otrzymała decyzje odmowna o wpisie.
Wg mnie spełnione zostały warunki które powodują przejęcie działki przez gminę: działka podzialona na wniosek właścicieli, przeznaczona na poszerzenie drogi.

Czy znaczenie ma w jaki sposób ten podział został dokonany? (w naszym przypadku nie była to decyzja o podziale ale ugoda)

Mam podobny problem: Gmina nie chce przejąć na własność działki służącej od dziesięcioleci jako droga. Zgodnie z ewidencją gruntów i budynków działka jest drogowa - droga publiczna, własność Skarbu Państwa, Administrator Gmina. Gmina twierdzi, że to własność osoby prywatnej - nawet jeśli ma rację to właściciele nie żyją min. 50 lat i sąsiedzi pojęcia nie mają, czyje to mogło być. W związku z tym nie ma osoby, która mogłaby dokonać procedur spadkowych i przejąć na własność działkę, aby wystąpić do województwa o wywłaszczenie. Czy ja jako sąsiad mogę wystąpić do województwa o wywłaszczenie działki na rzecz Gminy? Dodam jeszcze, że działka drogowa jest niezabudowana - jest to droga polna nieutwardzona, nieutrzymywana przez nikogo.

generalnie - jeśli działka jest dzielona na wniosek właściciela i w takim podziale jest wydzielana działka pod drogę która w mpzp lub decyzji wz jest droga publiczną (projektowana lub już istniejącą) to na mocy art 98 ust. 1 ugn działka przechodzi na własność samorządu a właścicielowi przysługuje odszkodowanie.
Jako że taki skutek następuje z mocy prawa to nie ma możliwości uzyskania na ten fakt odrębnej decyzji.
Gminy kwestionują fakt zaistnienia tego przejścia z mocy prawa z oczywistych względów - będą musiały zapłacić odszkodowanie.
Są 2 drogi dojścia do odszkodowania:
1) należy w trybie art 98 ust 3 ugn wystąpić do gminy z propozycja uzgodnienia wysokości odszkodowania. Gdy gmina odmówi lub nie zareaguje należy wystąpić do właściwego miejscowo starosty ustalenie odszkodowania. Na 99% starosta odmówi odszkodowania, to samo uczyni wojewoda. Dopiero w WSA - przy dobrych wiatrach - możemy uzyskać wyrok potwierdzający że działka przeszła na gminę i należy ustalić i wypłacić odszkodowanie. Jak uzyskamy taki wyrok - sprawa jest z górki. Jeśli nie w grę wchodzi ścieżka 2
2) Składamy do sądu cywilnego pozew z art 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Wpis od pozwu wynosi 5% wartości przedmiotu sporu do 40K, powyżej jest stały w wysokości 2.000 zł.Trzeba oczywiście profesjonalnie przygotować się do sprawy - załączyć i opisać całą dokumentację planistyczna i podziałową. Po korzystnym wyroku sadu cywilnego sprawa jest z górki.